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Solo Derecho • Ver Tema - MODELOS DE ESCRITOS

MODELOS DE ESCRITOS

Compraventa, locación, arrendamiento, propiedad horizontal, hipotecas, servidumbre, registro de inmueble, impuestos aplicables y otros temas.

Moderador: Moderadores Ramas

Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:19 am

CONTRATO LOCATIVO DE ..........(CASA; CASAQUINTA; CHALÉ;
DEPARTAMENTO; DEPOSITO; FABRICA; GALPON; LOCAL COMERCIAL; OFICINA ADMINISTRATIVA o COMERCIAL; RESIDENCIA; TALLER; VIVIENDA; ..........) AMOBLADA

Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. .......... (D.I. ..........), domiciliado en .........., por una parte, adelante denominado "Locador" y el Sr. .........., D.I. .........., domiciliado en .........., por la otra, en adelante denominado "Locatario", respectivamente, se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE FINCA TIPO ..........(..........<RESIDENCIA; VIVIENDA; EN DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL O CASA; DEPOSITO, FABRICA, GALPON, LOCAL COMERCIAL, TALLER, OFICINA ADMINISTRATIVA, ..........> AMOBLADA) LEY 23.928, ALQUILER EN ..........(PESOS; DOLARES DE LOS E.U.A.), sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:
Primera (1- Objeto)
1- El Locador da en locación al Locatario la ..........(unidad ..........<piso .........., departamento ..........>, del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..........; propiedad tipo .......... ubicada en ..........>), más adelante denominada "Finca Locada".
2- La Finca Locada está compuesta principalmente por las partes siguientes: ..........(ambientes; baños; cocina; espacios; naves; playas; salones; etc.)
3- Además se entrega con todo su moblaje, según el detalle ..........(insertadas; a insertar) en el Inventario y Avalúo, que ..........(firman las partes y se agrega; firmarán las partes contra entrega de la Finca Locada y se agregará) al presente contrato integrándolo contrato como Anexo ..........
4- Tanto la Finca Locada como sus accesorios y moblaje se entregarán en perfecto estado de conservación y funcionamiento, con todas sus instalaciones.
5- Al reintegrarla deberá devolver el Locatario todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.
Segunda (2- Destino)
1- La Finca Locada sólo podrá destinarse a ..........
2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino.
3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>), por cada violación a ésta.
Tercera (3- Alquiler) El alquiler mensual será de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>), a pagarse por período adelantado, del .......... al .......... de cada mes, en la dirección .......... o en cualquiera otra, a elección del Locador, en los límites políticos de .........., en el horario de .......... a ..........
Cuarta (4- Demora) Ante el impago en plazo del alquiler, el Locatario deberá pagar al Locador una Cláusula Penal de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos.
Quinta (5- Plazo)
1- El plazo total de este contrato, será de .......... (..........) meses, comenzando el ........../........../19.......... y finalizando el ........../........../19.........., a las 12 horas (A. M.), sin obligación de notificar que fenece.
2- Al vencimiento del plazo será obligación del Locatario restituir la Finca Locada, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al Locador, como Cláusula Penal la cantidad de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>) por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la Finca Locada en perfectas condiciones, pactándose para su cobro "el procedimiento judicial ejecutivo".
3- La Cláusula Penal por irrestitución de la Finca Locada, es independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar, que tendrá el Locador singular o pluralmente, por incumplimientos del Locatario.
4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna.
5- Para preparar "el procedimiento judicial ejecutivo", bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador público, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda.
Sexta (6- Intereses)
1- Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal, que se realizará juntamente, con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana.
2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el ..........(ABN Amro Bank NV; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Mendoza S.A.; de Santa Fe S.A.; Francés BBV; Hipotecario Nacional; Itaú S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Mayo Coop Ltdo.; Mercantil Argentino S.A.; Nazionale del Lavoro S.A.; Quilmes S.A.; Río de la Plata S.A.; Roberts S.A.; Santander S.A.; The First Nat. Bank Boston; ..........) o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente.
3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.
Séptima (7- Mejoras)
1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras en la Finca Locada.
2- El Locatario libera al Locador de pagar cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo.
3- También el Locatario pagará la reparación (el arreglo) de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/o retención, contra el Locador y las dejará en beneficio de la Finca Locada, sin indemnización alguna.
Octava (8- Daños)
1- Queda liberado el Locador por los daños y perjuicios que padezca el Locatario o terceros en sus personas y/o bienes, originadas por (por causa de) accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el artículo 1517 del Código Civil, ya que el Locatario las toma a su cargo como riesgo propio, incluso "el caso fortuito" y "la fuerza mayor", quedando eximido el Locador de las obligaciones impuestas por los artículos 1514 a 1526 del Código Civil.
2- Queda prohibido al Locatario depositar materiales o residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la Finca Locada.
Novena (9- Cargas)
1- Queda a cargo del Locatario el pago de las obligaciones siguientes:
a) las "expensas comunes" de la propiedad horizontal, tanto (ya sean) ordinarias y/o extraordinarias;
b) las contribuciones, impuestos, tasas, y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la Finca Locada y la actividad a desarrollar;
c) las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales;
d) los servicios de electricidad, gas y telefonía deberá gestionarlos el Locatario ante las empresas prestadoras, para que sean facturados a su nombre.
2- La Finca Locada tiene el servicio telefónico Nº .........., y si por culpa del Locatario se perdiera esta línea, deberá pagar al Locador y como Cláusula Penal, la suma de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>).
3- Todas las obligaciones del Locatario, subsistirán hasta la restitución de la Finca Locada con la conformidad del Locador.
4- Aceptará el Locatario los sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes.
5- Si el Locador pagare alguno, el Locatario deberá reintegrarle el monto convertido a dólares, el día que pagó el primero.
6- Sobre ese monto se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el ..........(ABN Amro Bank NV; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Mendoza S.A.; de Santa Fe S.A.; Francés BBV; Hipotecario Nacional; Itaú S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Mayo Coop Ltdo.; Mercantil Argentino S.A.; Nazionale del Lavoro S.A.; Quilmes S.A.; Río de la Plata S.A.; Roberts S.A.; Santander S.A.; The First Nat. Bank Boston; ..........).
7- El Locatario deberá entregar al Locador todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se considerará impago.
Décima (10- Depósito en garantía)
1- Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del Locatario y hasta restituir la Finca Locada y las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al Locador en calidad "Depósito Dinerario en Garantía", la cantidad de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>), que no devengará intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo.
2- Tendrá derecho el Locador a retener del Depósito de Dinerario Garantía, las sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros.
3- Se prohibe al Locatario imputar el Depósito Dinerario en Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución pacífica de la Finca Locada.
Undécima (11- Fiador) Asume como Fiador Principal Pagador (sin los beneficios de excusión y división), el Sr .......... (DI ..........), domiciliado en .........., titular del .......... % del dominio de las fincas .........., por todas las obligaciones que el Locatario o nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución al Locador y pagadas todas sus deudas.
Duodécima (12- Constitución de domicilios)
1- Quedan constituidos los domicilios especiales y donde valdrán todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen:
a) El Locatario en la Finca Locada;
b) El Locador en ..........
2- Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obligación recíproca de recibirlas.
Decimotercia (13- Litigio)
1- Para el caso de litigio (proceso judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de .........., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles.
2- También renuncian al derecho procesal de "recusación sin expresión de causa", del juez que deba entender, en caso de litigio.
Decimocuarta (14- Sellado o timbre)
1- Si el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ..........(..........; las partes en mitades; ..........).
2- Las partes denuncian un monto contractual de $ ..........
Decimoquinta (15- Ejecución de penalidades) Cualesquier incumplimientos contractuales del Locatario, darán derecho al Locador también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales generales y especiales previstas.
Decimosexta (16- Firmas e Instrumentación) Se firman .......... juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo .........., recibiendo un ejemplar cada parte.
Decimoséptima (17- Lugar y fecha) Celebrado en .........., el día .......... del mes de .......... del año 19..........
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:20 am

LOCACION DE VIVIENDA POR EMPRESA PARA PERSONAL
PRELIMINAR. Entre .........., con domicilio en .........., representada para este acto por .......... D.I. .........., según lo acredita con la siguiente instrumentación .........., que se agrega como anexo I, por una parte, en adelante "Locadora" y por la otra, la empresa .........., con domicilio en .........., representada para este acto por .......... D.I. .........., según lo acredita con la siguiente instrumentación .........., que se agrega como anexo II, en adelante "Locataria", se celebra este Contrato de Locación de Vivienda para Personal de Empresa, sujeto a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. El objeto de este contrato es la locación de un inmueble urbano destinado a vivienda de personas con relación vincular por contrato de trabajo, de locación de obra o servicios con la Locataria, para uso del contratado y su grupo familiar conviviente. La Locadora da en locación a la Locataria, el inmueble ubicado en .........., compuesto principalmente de ........... Además se entrega con los siguientes elementos incorporados separables .......... Tanto el inmueble locado, como los elementos incorporados separables, se entregan en perfecto estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento, e instalación y la devolución, deberá reintegrarse todo en el mismo estado en que hoy se recibe, salvo los deterioros que ocasione el "buen uso" y el transcurso del tiempo, caso contrario deberá responder la Locataria por los daños y perjuicios, que involucren la reparación de lo averiado, reposición de lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones, según los valores vigentes a la fecha de pago efectivo.
SEGUNDA. El inmueble locado, sólo podrá destinarse a vivienda del personal empleado en relación de dependencia de la Locataria y que ella determine, quedando facultada a cambiar en cualquier momento a los usuarios. Las personas que habiten la vivienda no podrán exceder de .......... Se prohibe el ingreso de personas que no guarden relación de dependencia laboral con la Locataria. Está prohibida a la Locataria cualquiera transmisión, parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u onerosa y en general a todo título y el cambio de destino habitacional.
TERCERA. El alquiler mensual será de .......... (..........)*, pagadero por período adelantado, del .......... al .......... de cada mes, en .........., dentro del horario de .......... a .......... horas o en cualquiera domicilio, dentro del perímetro de .........., a elección de la Locadora y notificado.
CUARTA. Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés compuesto, en carácter de punitorio, a tasa flotante, con capitalización semanal, que se realizará juntamente con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana, igual al doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el que lo reemplace, en sus tasas activas para operaciones de descuento a 30 días. Las tasas a aplicar en cada período serán las del inmediato anterior. La falta de pago del alquiler, dará derecho a la Locadora, a iniciar juicio de desalojo, con prenotificación intimando a pagar la suma debida, en el plazo de diez días corridos.
QUINTA. El plazo total de esta locación será de .......... (..........) meses, comenzando el .......... de .......... de 19.. y finalizando el .......... de .......... de 19.., a las doce (12) horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece.
SEXTA. Al vencimiento del plazo, será obligación de la Locataria, la restitución de la locación libre de ocupantes y cosas, sin interpelación alguna, caso contrario, deberá pagar a la Locadora, una Cláusula Penal, diaria, de dólares de los E.U.A. .......... (E.U.A. $ ..........). Esta cláusula es independiente de la obligación de pago del alquiler y del derecho de accionar, que tendrá la Locadora, singular o pluralmente, por cualesquiera incumplimientos de la Locataria, sea por pagos morosos, de alquileres, expensas comunes, u otras. En todos los casos de incumplimientos de la Locataria, la mora será automática, e innecesaria de preinterpelación.
SÉPTIMA. Para el cobro de cualesquiera sumas dinerarias del presente contrato -a más de los alquileres-, queda pactada la vía procesal ejecutiva, para cuya preparación, bastará este contrato, acta de constatación notarial -en su caso- de la irrestitución o restitución tardía y liquidación por Contador Público, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda.
OCTAVA. Queda prohibida toda notificación y/o mejoras en el inmueble locado. La Locataria libera a la Locadora de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Asimismo pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra la Locadora y las dejará en beneficio del inmueble locado, sin indemnización alguna, por ello renuncia también al derecho de retención por mejoras sobre el inmueble establecido por el art. 1547 del Código Civil.
NOVENA. Las expensas comunes ordinarias, los impuestos municipales, provinciales si hubiere y los nacionales, que gravaren el inmueble locado, serán a cargo de la Locataria. También se obliga a pagar, las tasas de Obras Sanitarias, las facturas por consumos, de energía eléctrica y gas. Asimismo pagará el servicio telefónico, si se adjudicase en el tiempo de ocupación por la Locataria. Todas las obligaciones de la Locataria, por esta cláusula, subsistirán hasta la restitución de la unidad locada, con conformidad de la Locadora. Aceptará la Locataria, el sistema de multas y reajustes por los impagos en fecha, de las obligaciones de esta cláusula, sean implantados por el Consorcio de Propietarios o por las prestatarias de los servicios o por los entes recaudadores de gravámenes y si la Locadora pagara alguno, la Locataria deberá restituir la misma suma en dólares de los E.U.A. Estará la Locataria obligada, a entregar a la Locadora, todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado.
DÉCIMA. Se obliga la Locataria a respetar el Reglamento de Copropiedad y el Interno del edificio. Declara la Locataria haber visitado el edificio y el inmueble locado, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado del segundo.
UNDÉCIMA. Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales, que nacieran del presente contrato para la Locataria, hasta la restitución del inmueble locado, con conformidad de la Locadora, se obliga como fiador solidario, liso y llano, renunciando a los beneficios de excusión, división y preinterpelación, el señor.........., DNI. Nº.........., domiciliado en .......... Como único titular, del dominio perfecto, de la propiedad inmueble, ubicada en .........., cuyos datos registrales son , el fiador la afecta a esta fianza y se obliga a no venderla o constituir cualesquiera derechos reales o darla en locación y/o comodato, con contratos a plazos mayores de tres (3) años, hasta la extinción de la fianza.
DUODÉCIMA. En garantía del impago de obligaciones, en que incurriere la Locataria y hasta la restitución de la unidad locada y el pago total de las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al locador, en depósito, la cantidad de .......... (..........), que recibe la Locadora, sirviendo el presente de suficiente instrumento probatorio. Tendrá derecho la Locataria a su reintegro total, únicamente, cuando se compruebe que ha pagado todas sus obligaciones. Esta suma en garantía, a su devolución, corresponde al importe de dos (2) meses de alquiler. Queda prohibido a la Locataria, imputarla al pago de alquileres debidos.
DECIMOTERCIA. Quedan constituidos, a los efectos del presente contrato, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) La Locadora .......... b) La Locataria y el fiador, en inmueble locado. Las partes y el fiador, aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se utilice la Carta Documento de CORREO ARGENTINO y también la entrega de original, contra firma de copia, sin más formalidades, obligándose todos a recibirlas.
DECIMOCUARTA. Ambas partes y el Fiador, se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de .......... renunciando a cualesquiera otras. También renuncian al derecho de "recusación sin causa", del juzgado que deba entender, en caso de iniciación de proceso judicial.
DECIMOQUINTA. El incumplimiento de cualesquiera obligaciones de la Locataria, dará derecho a la Locadora, a rescindir el contrato y pedir desalojo extra o judicial.
DECIMOSEXTA. En caso de insolvencia manifiesta o fallecimiento del Fiador, será obligación de la Locataria, sustituirlo contra pedido de la Locadora, a satisfacción, dentro del plazo de quince (15) días corridos, fenecido e incumplido, tendrá derecho la Locadora a rescindir este contrato, con responsabilidad de la Locataria.
DECIMOSÉPTIMA. Pagarán ambas partes, por mitades, el Impuesto de Sellos que grave este contrato, a ese efecto, denuncian como monto imponible ..........
DECIMOCTAVA. Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos, los realizarán exclusivamente por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial, cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos, sobre esta locación, que no sean escritas y firmadas por las partes obligadas. El plazo de esta fenecerá a las 12 horas del día estipulado y la obligación de restituir es automática, definitiva, irrevocable y no admite ningún tipo de demora. Si la Locataria pretendiese quedarse en la unidad locada, invocando "locación verbal", prohibida expresamente en esta cláusula, DEBERA PAGAR UNA CLAUSULA PENAL, EQUIVALENTE A DIEZ MIL (10.000) DOLARES ESTADOUNIDENSES, EN BILLETES, ADEMAS DE LAS OTRAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO. Por la importancia de las obligaciones contraídas en esta cláusula, se destaca y la firman en especial, como prueba de la preferente prudencia, en su lectura y aceptación. Locador .......... Locatario .......... Fiador .......... Se firman tres ejemplares iguales, del mismo tenor y un solo efecto, del presente contrato y recibe uno cada parte y el tercero restante, lo recibe el Fiador. Celebrado en la ciudad de .........., el día .........., del mes de .......... del año 19.. .
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor MA. AN. » Mar Nov 04, 2008 7:50 am

Alguien tendria un convenio de compromiso de compraventa. Es para un lote que esta en sucesion
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Julio César » Mié Nov 05, 2008 9:05 am

Técnicamente seria un contrato de reserva de cesión de derechos
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Julio César » Mié Nov 05, 2008 9:12 am

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor María » Sab Dic 20, 2008 1:36 pm

LOCATARIO HABITACIONAL (DE VIVIENDA) NOTIFICA RESCISIÓN DEL CONTRATO (ART. 8º LEY 23.091)

...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) De mi mayor consideración: Estimado señor don ... Me dirijo a usted como locador, para notificarle, con un mínimo 60 días de anticipación, que ejerciendo el derecho otorgado por el artículo 8º de la ley 23.091, decidí rescindir desde el .../.../200..., el Contrato de Locación firmado entre nosotros, como locatarios y que vencerá .../.../200... (cláusula ... del contrato), de su finca tipo oficina, ubicada en ..., unidad ... Estimo su presencia el día indicado a las 12 horas A.M., para reintegrarle de conformidad la finca. Sin más, salúdolo cordialmente. QUEDA FORMALMENTE NOTIFICADO. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)

<< NOTA: Conf. Art. 8º (destino habitacional) el locatario puede rescindir anticipadamente la locación sin expresión de causa (siempre que esté al día en sus obligaciones (conf. Art. 1201 CCRA) luego de los seis primeros meses de vigencia del plazo contractual, debe prenotificarlo con 60 días, pagando la indemnización de un mes y medio de alquiler, al momento de la desocupación, si lo hace antes del año y de un mes, transcurrido dicho plazo.>>>
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor María » Sab Dic 20, 2008 1:37 pm

LOCADOR NOTIFICA QUE FENECERÁ PRÓRROGA Y EXIGE QUE RESTITUYAN SU FINCA

...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) Estimados ...(señor/es): 1- Como ...(locador/es), ...(tengo/emos) el agrado de ...(dirigirme/nos) a ...(usted/es), en ...(su/vuestro) carácter de ...(locataria/o; locatarias/os) de la finca (propiedad inmueble) sita en ...(dirección), como continuadores en la locación, por ser sucesora de ...(su/vuestro) fallecido esposo, don ...(nombre/s), según Contrato de Locación originariamente con el instrumentado, el ...(fecha), por locación iniciada efectivamente con contrato verbal el ...(fecha), más las prórrogas de ...(fecha) y la vigente hasta el ...(fecha), firmada el ...(fecha), prórroga ésta de la cual son fiadores principales pagadores, ...(el/los) ...(señor/es) ...(nombres). 2- La causa de la presente es notificarles que al vencimiento del plazo de prórroga, o sea el ...(fecha) próximo, deberán reintegrar la finca (propiedad inmueble), pues ...(he/mos) decidido recuperarla y no conceder tipo alguno de prórroga más, pues ...(necesito/amos) la finca (propiedad inmueble). 3- Por lo tanto deberá reintegrarme la finca (propiedad inmueble) libre de cualquier ocupación, con las expensas comunes de la propiedad horizontal e impuestos, tasas y contribuciones pagadas «al día», por estar a ...(su/vuestro) cargo, de acuerdo a lo pactado y en perfectas condiciones de funcionamiento y estado de aseo, con todos sus accesorios, cumpliendo las obligaciones contractuales oportunamente asumidas. 4- A los efectos que correspondan, ...(le/s) ...(reitero/amos) ...(su/vuestra) obligación de reintegrar personalmente la locación, junto a las «llaves» de la finca (propiedad inmueble), bajo instrumento escrito y ...(mi/nuestra) conformidad, excluyendo cualesquiera actos, «orales» o «verbales», «de palabra» o «de hecho». 5- Asimismo ...(le/s) ...(reitero/amos) que todas las comunicaciones o avisos, hasta la devolución de la finca (propiedad inmueble), deberán realizarlas en forma escrita y dirigidas al domicilio constituido en ...(domicilio), excluyendo expresamente la forma «verbal», «oral», «de palabra» o presumir el consentimiento tácito. 6- Que la decisión de desechar algún tipo de prórroga es absoluta. 7- Sin otro particular y esperando el buen cumplimiento de ...(sus/vuestras) obligaciones por los perjuicios económicos que la falta de entrega en fecha ...(me/nos) acarrearía, dado los compromisos que ...(he/mos) asumido, la saludo atentamente, con toda consideración. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)
María
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor María » Sab Dic 20, 2008 1:39 pm

LOCADOR NOTIFICA QUE RECIBIRÁ LA FINCA, PERO RESERVANDO SUS DERECHOS POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y DAÑOS

...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) 1- Me dirijo a usted como locador de la finca ...., por contrato ..., de fecha .../.../200... 2- Contestando vuestra Carta Documento ..., de fecha .../.../200..., en la que manifestó: a) resolver el contrato a partir del .../.../200...; b) que entregará la finca, el día .../.../200..., a la hora .../.../200... 3- Usted me está adeudando el alquiler de los meses ..., que suman un monto de pesos ... ($...), más pesos ... ($...), por intereses, desde el ... al ..., por los cuales INTÍMOLO a pagarlos en el término perentorio de ... (...) días, bajo apercibimiento de iniciar litigio por cobro ejecutivo de alquileres y daños y perjuicios. 4- Respecto al «abandono» de la locación, le comunico que recibiré la finca, el día y hora señalado, sólo por el mayor riesgo a su intrusión o usurpación, pero sin resignar mi derecho al cobro de los alquileres hasta el final del contrato y a reclamarle por los daños y faltantes, de lo cual hago expresa reserva para accionar luego de recepcionada. 5- El derecho a resolver unilateralmente una locación comercial de los artículos 8º y 29 bis, de la ley 23.091, imponen el deber de notificar la resolución preavisando con sesenta (60) días y estar «al día» el locatario en sus obligaciones. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)

<<< NOTA: Conf. Art. 8º (destino habitacional) y 29 bis. ley 23.091 (restantes destinos) el locatario puede rescindir anticipadamente la locación sin expresión de causa (siempre que esté al día en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo, con Art. 1201 CCRA) luego de los seis primeros meses de vigencia del plazo contractual, prenotificando con 60 días, pagando la indemnización de un mes y medio de alquiler al momento de la desocupación si lo hace antes del año y de un mes, transcurrido dicho plazo.>>>
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor María » Sab Dic 20, 2008 1:51 pm

LOCADOR INTIMA A CANCELAR ALQUILERES

...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) (INTIMACIÓN DE PAGO) 1- Me dirijo a usted, como LOCADOR por el «Contrato LOCATIVO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL», sobre las finca (propiedad inmueble) designada como unidad funcional Nº ..., ubicada en ..., celebrado en esta ciudad el día .../.../200... 2- INTÍMOLO por su calidad de locatario, formalmente y en los términos del artículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), a pagar: a) ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses: de ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 200... ($...), más los intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a $... por cada día de demora desde cada impago respectivamente (cláusula «...» del contrato); b) AGUAS ARGENTINAS, toda la deuda); c) CONTRIBUCIÓN G.C.A.B.A. POR ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA toda la deuda; d) EXPENSAS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, toda la deuda, más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y este reclamo ($...). 3- POR ESTA Carta Documento le concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar lo adeudado. 4- En caso de impagar la deuda, incoaré acciones judiciales por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo de Alquileres» e «Incumplimiento de Contrato», contra ustedes y en lo que corresponda contra los fiadores y PREVIA INTIMACIÓN como deudores solidarios. QUEDA FORMALMENTE NOTIFICADO. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)

<<< NOTA: conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimar al locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando el lugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello la jurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora es automática, sin necesidad de previa interpelación.>>>
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

por Solo Derecho » Mar May 23, 2017 11:46 am

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor María » Sab Dic 20, 2008 1:53 pm

LOCADOR INTIMA A PAGAR EXPENSAS ATRASADAS QUE INTEGRAN ALQUILER Y RECHAZA COMPENSAR CON DEPÓSITO EN GARANTÍA

...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) 1- En mi calidad de locadora de la finca de ..., de la cual usted es locatario según contrato ..., de fecha .../.../200..., INTÍMOLO al pago de las expensas que adeuda correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 200..., que totalizan la suma de pesos ..., más los intereses punitorios fijados por el Consorcio, que a la fecha suman pesos ..., conforme lo pactado en la cláusula ..., del contrato locativo. 2- Asimismo formulo reserva de cobrarle los intereses punitorios, convenidos en la cláusula ..., del referido instrumento, que son del ... (...) por ciento diario sobre la suma adeudada y que se devengarán hasta el día del efectivo pago. 3- Según lo dispone la premencionada cláusula ..., la falta de pago de las expensas comunes de la Propiedad horizontal, producirá las mismas consecuencias que la falta de pago de los alquileres o sea me habilita para iniciarle juicio de desalojo. 4- Por lo expuesto le otorgo, en consonancia con lo dispuesto por el artículo 5º de la ley 23.091, un plazo de diez (10) días, para cancelar la suma reclamada y sus intereses contractuales, en el domicilio de ..., en la persona de la Sra. ..., quien se encuentra autorizada para el cobro y expedir recibo, caso contrario, iniciaré litigio por cobro compulsivo. 5- También le aclaro, que de ningún modo aceptaré que usted pretenda imputar para compensar la deuda, el depósito de garantía de la locación, que por imperio de la ley 25.561 y el decreto 214/2002, ha quedado pesificado en la relación un peso igual a un dólar estadounidense. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)

<<< NOTA: A más de la obligación de pagar los alquileres, el locatario debe cumplir sus obligaciones contractuales respecto a expensas y tributos (Art. 1197 CCRA) y le está vedado compensar con el «depósito garantizador», por dos razones: una convencional, ya que en general en los contratos se prohíbe compensarlo y, la otra legal, conf. Arts. 818 y 824 CCRA.>>>
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