MODELOS DE ESCRITOS

Compraventa, locación, arrendamiento, propiedad horizontal, hipotecas, servidumbre, registro de inmueble, impuestos aplicables y otros temas.

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor Gabriela Vanesa » Mié Jul 09, 2008 3:12 pm

MODELO de CONTRATO de LOCACION DE SERVICIOS


En la ciudad de _________, a los __ días del mes de _________ de 20__, entre ____________ (nombre y apellido, tipo y Nº de documento, domicilio), en adelante EL LOCADOR y _____________ (nombre y apellido, tipo y Nº de documento, domicilio), en adelante EL LOCATARIO, se conviene celebrar este "contrato de locación de servicios" sujeto a las siguientes condiciones:

PRIMERA: OBJETO. El locador prestará al locatario los servicios de __________ (detallar).
El locatario exhibe en este acto copia del título/certificado (o certificado) habilitante expedido por _____ y copia de su inscripción en la D.G.I. como trabajador autónomo bajo el C.U.I.T. Nº _______.

SEGUNDA: COMPROMISO. Durante toda la vigencia de este contrato, el locador se compromete a no contratar sus servicios con personas físicas o jurídicas con las que se relacione en razón de esta locación de servicios

TERCERA: PRECIO. El locatario abonará al locador la suma de $ ____ (pesos _____), por adelantado y en forma mensual del 1 al ___ de cada mes. La falta de pago en tiempo y forma convenida, devengará en favor del locador un interés ___% del monto adeudado, sin perjuicio de la facultad de éste de rescindir el contrato y exigir judicialmente la reparación por daños y perjuicios que corresponda.

CUARTA: VIGENCIA. Este contrato tendrá una vigencia de ________.

QUINTA: RESCISION. Cualquiera de las partes podrá en cualquier tiempo y por cualquier motivo declarar rescindido este contrato de locación de servicios. En tal caso, deberá comunicarlo a la otra con una anticipación no menor de _____ y en forma fehaciente. Caso contario se hará pasible de una multa de $_____ (pesos ______), en favor de la contraria, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y por vía ejecutiva.

SEXTA: ENFERMEDAD. El locador deberá comunicar en forma fehaciente y con certificado médico que lo acredite, cualquier enfermedad que impida la realización de los servicios para los que fue contratado. En ese caso, el locatario abonará al locador su retribución mensual hasta un máximo de _______. Pasado ese plazo de gracia, sin que el locatario se haya reintegrado a prestar su servicios en forma debida, el contrato quedará rescindido de pleno derecho.

SEPTIMA: PROHIBICION DE CESION. Queda prohibida la cesión en todo o en parte de este contrato de locación de servicios. El locador deberá cumplir en forma personal y de acuerdo con las instrucciones que el locatario impartirá el servicio para el que fue contratado.

OCTAVA: JURISDICCION. DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto, el locador constituye domicilio en _______, y el locatario en _________. Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.
......."todos ven lo que aparentas, pocos advierten lo que eres"......
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:04 am

LOCACION DE INMUEBLES PARA VACACIONES
Entre el señor . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . , dto. . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante llamado "el locador" y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . ,dto. . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante denominado "el locatario" convienen en celebrar el presente contrato de locación, conforme a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: El locador cede el uso y goce en locación de la finca ubicada en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . y el locatario la recibe de común acuerdo en las condiciones en que se encuentra y que declara conocer por haberla visto antes de ahora. - - - - -

SEGUNDO: El bien dado en locación consta de . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . dormitorios, cocina, . . . . . baños, garaje, dependencias de servicio; encontrándose las instalaciones que lo componen en perfecto estado de funcionamiento. - - - - -

TERCERO: El precio de la locación se estipula en la suma total de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .
La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) fue abonada antes de este acto y el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) se obla a la firma del presente, sirviendo éste del más valido y eficaz recibo y carta de pago. - - - - -

CUARTO: El locador entrega el bien en locación durante la temporada veraniega comprendida entre las . . . . . horas del día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . del mismo año, debiendo ser destinada únicamente ha habilitarla con fines turísticos por el locatario y su familia, no pudiendo en consecuencia darle otro destino, ni subalquilarlo, ni darlo en usufructo, ni ceder la locación, ni darlo en comodato, ni permutarlo bajo ningún concepto. La familia o grupo conviviente del locatario está compuesto por las siguientes personas: Sra. . . . . . . . . . . . . . . . , esposa, Sr. . . . . .

QUINTO: Dentro del precio de la locación se incluye el uso de los bienes muebles con los que está amoblado la finca y de los cuales se efectúa un inventario por separado conjuntamente con las instalaciones, el que firmado por las partes comprende un todo con el presente contrato. El inventario será firmado conforme se establece en la cláusula siguiente: . . . . . . . . . . . . . . . y comprende el valor de cada bien, al cual deberá ajustarse el locatario en caso de reposición por destrucción , pérdida o deterioro total o parcial, quedando pactada su cobro mediante la vía ejecutiva, siendo suficiente título para la misma el presente contrato, el inventario y la lista de los bienes faltantes firmadas por el locatario y el presupuestante del locador al fin de la locación o por dos testigos si éste se negare a firmar. - - - - -

SEXTO: Las llaves del bien locado, el locatario los recibirá del casero encargado del inmueble que se domicilia en la finca vecina de la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , o de la persona que el locador designe al efecto. La recepción de las llaves se hará el mismo día en que dé comienzo la locación y en el mismo lugar del bien arrendado, en el mismo acto se firmará el inventario ut supra mencionado, luego de haber procedido a su constatación. - - - - -

SEPTIMO: Los gastos de electricidad, gas, teléfono y mantenimiento del jardín será a cargo única y exclusivamente del locatario, mientras dure la locación. - - - - -

OCTAVO: El locatario no podrá introducir en el inmueble ninguna clase de muebles, muy especialmente camas o colchones, sin la expresa autorización del locador, dada por escrito. El casero o la persona que el locador designe para entregar las llaves se encuentra facultada para constatar el cumplimiento de esta cláusula y de que los ocupantes del bien sean los determinados en la cláusula Cuatro del presente contrato. - -

NOVENO: Al momento de formalizar el presente contrato el locatario entrega al locador la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), en concepto de garantía por eventuales deterioros en muebles o instalaciones o en el inmueble en sí, la que no redituará interés alguno y será devuelta a la locataria en caso de indemnidad. A tal efecto se establece que todo desperfecto ocasionado durante la locación como: cortocircuitos, tapaduras de caños y piletas, desperfectos en el calefón, cocina y/o heladera, etc. serán abonados por cuenta exclusiva del locatario. - - - - -

DECIMO: El. locatario deberá restituir el inmueble locado al término de la locación sin necesidad de interpelación alguna y si así no lo hiciere el locador podrá exigirle el pago en concepto de cláusula penal la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso. La suma pactada es independiente del alquiler que se devenguen por la continuación de la locación. Quedando establecido por las partes que para su cobro se utilizará la vía ejecutiva, que procederá con el contrato de alquiler y el acta de constatación notarial donde se indique la falta de entrega del bien. - - - - -

UNDECIMO: Ambas partes renuncian de común acuerdo a otra competencia que no sea los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , a fin de dirimir los litigios que surjan del presente contrato; renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo y a fin de que en él se realicen válidamente las notificaciones e intimaciones judiciales o extrajudiciales correspondientes, las parte constituyen domicilio legal al efecto en sus respectivos domicilios y el locatario, durante el período que dura la locación en el bien locado. - - - - -
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:04 am

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE DESTINADO A USO PROFESIONAL
(Por días y horas) *
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . de 199.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc.Ident. . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se conviene el siguiente contrato de locación, de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locador", da en locación al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", el uso y goce del . . . . . . . . . . . . . . . (estudio - consultorio - oficina - etc.), ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . los días . . . . . . de cada semana en el horario de . . . . . . . . . . . .(El período de usufructo variará de acuerdo a las modalidades del contrato).

SEGUNDA: El plazo de duración de la presente locación es de . . . . . . . . . . meses, o sea que vence el . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . debiendo el locatario abonar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .) por cada día de retraso en la entrega efectiva.

TERCERA: El precio de la locación queda pactado en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . .) (mensuales o diarios), actualizado según . . . . . . . . . . . . . . .

CUARTA: El locatario se compromete a respetar estrictamente el horario pactado, dando lugar su incumplimiento a una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) por hora, sin perjuicio de las acciones por rescisión y daños y perjuicios que la reiteración de tales anomalías tendrán por efecto producir.

QUINTA: A continuación se detalla el estado del inmueble y los elementos, muebles, útiles e instrumental que forman parte de la presente locación; debiendo responder el locatario al finalizar el contrato, o cuando le sea exigible, por todo deterioro o daño producido. El valor de restitución o reparación será considerado de acuerdo al precio de plaza de los elementos al momento de hacerse exigible la reparación.

SEXTA: En lo que respecta al pago de servicios con que cuenta la unidad (luz - gas - teléfono - recepcionista - expensas - etc.), se conviene lo siguiente: ...

SEPTIMA: El destino que el locador dará al bien es el de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., quedando prohibido todo otro que no sea el específicamente descripto. Las sublocaciones, cesiones o préstamos que el locatario quisiera convenir con terceros, quedan absolutamente prohibidos, a menos que emanen de autorización expresa del locador y se adecuen a las cláusulas y condiciones que el mismo impondrá en instrumento por separado. Asimismo, todo anuncio o propaganda en cualquier medio escrito u oral, chapas, carteles, etc., deberán ajustarse a las siguientes normas: ... El incumplimiento de todas o cada una de las obligaciones premencionadas se constituirá en causal de rescisión del contrato, amén de la acción por daños y perjuicios que correspondiera por ley.

OCTAVA: El locatario hace entrega en este acto al locador de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . ) como garantía de la presente locación, una suma que no devengará intereses y deberá ser restituida al finalizar el contrato, en caso de no producirse reclamación alguna.

NOVENA: También como garantía de todas la obligaciones emanadas del presente contrato, se constituye en fiador principal pagador el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el que renuncia expresamente a los beneficios de excisión y división y constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

DECIMA: Para todos los fines y acciones emanados del presente contrato, el locador constituye domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ambos se someten a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto ...
* En caso de que la locación no sea por días y horas, modificar las partes pertinentes
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:05 am

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE PARA ESTABLECER UNA INDUSTRIA
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . en adelante denominado " el locador " y por la otra el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . en adelante denominado " el locatario ", se conviene en celebrar el presente contrato de locación de inmueble destinado a industria, sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -

PRIMERA: El locador da en LOCACION al locatario el inmueble sito en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . - - - - -

SEGUNDA: El precio del alquiler se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales pagaderos por mes adelantado del 1° al 5 de cada mes que deberá ser abonado en . . . . . . . . . . o en cualquier otro lugar que fije el locador. - - - - -

TERCERA: El plazo de la locación se fija en . . . . . años o sea ,que tendrá una vigencia a partir de la fecha hasta el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - - -

CUARTA: El inmueble que se da en locación está en perfecto estado de conservación lo mismo que las instalaciones accesorias y que se especifican a continuación: . . . . . . . . . . . . . . . ;obligándose el locatario a devolverlo todo en el mismo estado en que lo recibe y que declara conocer, salvo el desgaste natural por el uso cuidadoso y por el tiempo, en caso contrario responderá por daños y perjuicios.

QUINTA: A lo inventariado se le fija un valor de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) - - - -

SEXTA: El destino de la locación será exclusivamente para. la instalación de una industria dedicada a la fabricación de . . . . . . . . . . . . . . . quedando establecido que si por las características de la misma, las autoridades pertinentes observaran y/o impugnaran su instalación y/o funcionamiento, el locador no se responsabilizará de tal situación, y cualquiera sea la resolución de dichas autoridades, el contrato continuará su vigencia, debiendo ser cumplido en todas sus partes por el locatario, pueda éste seguir o no ejerciendo su industria en el inmueble locado. - - - - -

SEPTIMA: El locatario no podrá realizar ninguna modificación en el inmueble arrendado, sin previa autorización por escrito de locador. Las reformas o modificaciones que se hagan quedarán a favor de la propiedad, exceptuándose al locador de cualquier pago de indemnización o compensación por las mismas. - - - - -

OCTAVA: El locatario deberá autorizar la visita del bien tocado, durante las horas de trabajo por el locador. - - - - -

NOVENA: El locatario, al utilizar las máquinas de su industria deberá evitar todos los ruidos molestos al vecindario, especialmente durante el horario nocturno. Asimismo evitará que las sustancias empleadas en su actividad despidan olores nauseabundos que puedan incomodar a terceros, no pudiendo además almacenar en el local arrendado mercaderías de fácil combustión, elementos inflamables, etc. que comprometan la seguridad. del edificio. - - - - -

DECIMA: El locatario no podrá en razón de la naturaleza del inmueble cargar el entre piso y el primer piso con más de . . . . . kilogramos por metro cuadrado. - - - - -

DECIMA PRIMERA: El locatario pagará y serán a su cargo los impuestos propios de la actividad que se instale; las tasas e impuestos que recaigan sobre el locador con motivo de la actividad industrial desarrollada por el locatario y los aumentos impositivos o de las tasas por servicios de la actividad industrial que se desarrolle; los aumentos de primas de seguros ocasionados por la explotación industrial en el inmueble y asimismo el pago de la fuerza motriz necesaria para la actividad industrial que se desarrolle. - - - - -

DECIMA SEGUNDA: El locatario deberá restituir el inmueble locado al término de la locación en el mismo estado que se encuentra salvo el desgaste natural ya enunciado en la cláusula Cuarta de este contrato. En caso que no lo devuelva le será aplicable automáticamente una multa fijada en carácter de cláusula penal en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso. El importe de la misma es independiente del alquiler y del importe de los períodos que se devenguen con motivo de la continuación del locatario en el bien locado y para la percepción de la misma queda convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose el presente instrumento y el acta notarial que constate la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del locatario una vez vencido el plazo convenido. - - - - -

DECIMO TERCERA: El Señor . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), domiciliado en la calle . . . . . . . . Nº . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . Nº . . . . . . . . . . se constituye en fiador y principal pagador respecto a todos y cada una de las obligaciones que emergen del presente contrato y son a cargo del locatario, durante todo el tiempo en que dure la ocupación del inmueble y éste no sea devuelto en las condiciones específicas en la cláusula Cuarta al locador, renunciando expresamente a los derechos de excusión y división normados en el Código Civil.

DECIMO CUARTA: En caso de falencia, irresponsabilidad comprobada o fallecimiento, del fiador, el locador podrá pedir en cualquier momento otra garantía en reemplazo de la presente y el locatario deberá presentarla en el plazo de . . . . . días, so pena de poder considerar rescindida la locación.

DECIMO QUINTA: Para el caso de que el locatario se atrasare en el pago de los arriendos por dos cuotas consecutivas o tres alternadamente, el locador podrá pedir a su opción; o la rescisión del contrato, con más daños y perjuicios; o el pago de los arriendos con más la aplicación de la cláusula penal mencionada en la cláusula Décimo Segunda, por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación. - - - - -

DECIMO SEXTA: En garantía de fiel cumplimiento del presente contrato el locatario entrega en este acto la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), en efectivo, sirviendo el presente del más íntegro y único recibo. La suma entregada quedará en poder del locador, sin devengar interés alguno, mientras el locatario continúe ocupando e1 inmueble. - - - - -

DECIMO SEPTIMA: Las partes y el fiador estipulan que todas las cuestiones judiciales derivadas del presente contrato se deberán sustanciar ante los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . ., Teniéndose como válida toda notificación que se haga en los domicilios denunciados, que para estos contratos serán tenidos como legales. - - - - -

DECIMO OCTAVA: El sellado del presente contrato será abonado por partes iguales entre el locador y el locatario. - - - - -

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . , el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . de 19 . . . , se firman . . . . . ejemplares de este mismo contrato de igual tenor y a un solo efecto. - - - - -




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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:06 am

LOCACION DE ESPACIO PARA PUBLICIDAD
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . , domiciliado en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . en adelante denominado "el locador" por una parte, y por la otra el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N°. . . . . , en adelante denominado "el locatario", se conviene en celebrar el presente contrato de locación de espacio para publicidad sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -

PRIMERO: El locador da en locación al locatario un espacio ubicado en la terraza de la finca sita en la ciudad de. . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de . . . . . metros de largo a contar desde . . . . . . . . . . . . . . . , totalizando una superficie de . . . . . metros cuadrados para la instalación de un cartel de publicidad. - - - - -

SEGUNDO: El precio de la locacion se estipula en pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales, pagaderos por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en . . . . . . . . . . . . . . . o en cualquier otro domicilio que el locador determine y comunique fehacientemente. - - - - -

TERCERO: El plazo de locación es de . . . . . .años, o sea a partir de la fecha con vencimiento el día . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - - -

CUARTO: Las características del cartel a instalar por el locatario serán las siguientes . . . . . . . . . . . . . . . (medidas, forma, superficie, si es eléctrico o no, etc.). - - - - -
QUINTO: Serán a cargo del locatario la instalación, mantenimiento y retiro del cartel, así como los gastos ocasionados por el consumo de energía eléctrica a cuyos efectos instalará un medidor de energía. -

SEXTO: El locatario asume la responsabilidad de cumplir con todas las ordenanzas y reglamentaciones en vigencia o que se dicten en lo sucesivo y atender a todos los impuestos y gravámenes que se establezcan por la colocación, exhibición y desmantelamiento del cartel, responsabilizándose asimismo por los daños y molestias que afecten al locador y/o a terceros. - -

SEPTIMO: Al locatario le está prohibido introducir modificaciones en el inmueble. - - - -

OCTAVO: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . se constituye en fiador solidario y principal pagador respecto de todas y cada una de la obligaciones que emergen de este contrato para el locatario, durante todo el lapso de ocupación del espacio en la terraza del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del locador, renunciando expresamente a los beneficios de exclusión y división. - - - -

NOVENO: En caso de falencia, irresponsabilidad comprobada o fallecimiento del fiador, el locador podrá pedir en cualquier momento otra garantía en reemplazo de la presente y el locatario deberá presentarla en el plazo de . . . . . días, so pena de poder quedar rescindida la locación. - - - - -

DECIMO: En garantía del fiel cumplimiento del presente contrato, el locatario entrega en este acto en efectivo la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) que quedarán en poder del locador sin devengar interés alguno, mientras el locatario continúe ocupando el espacio, sirviendo este contrato de suficiente recibo y carta de pago. - - - - -

DECIMO PRIMERO: El locatario no podrá:
a) Subarrendar o dar en total o parcial el espacio, transferir total o parcialmente la locación sin consentimiento expreso del locador;
b) Darle un uso al espacio distinto al fijado en el presente, y
c) Impedir que el locador inspeccione por sí o por terceros el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales. - - - - -

DECIMO SEGUNDO: El locatario declara haber visitado el espacio locado el que se halla en perfecto estado de conservación y se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo los deterioros originados por el buen uso y el tiempo. En caso contrario deberá responder por los daños y perjuicios. - -

DECIMO TERCERO: A todos los efectos judiciales y extrajudiciales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones, citaciones y/o notificaciones a que hubiera lugar. Asimismo se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de . . . . . . . . . .

DECIMO CUARTO: El incumplimiento por parte del locatario de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará derecho al locador a rescindir el contrato, pedir el desalojo y accionar por daños y perjuicios. - - - - -

DECIMO QUINTO: Los gastos de sellado del presente contrato serán por mitades entre el locador y el locatario. - - - - -

En Prueba de Conformidad se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - - -

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

por Solo Derecho » Lun Ene 23, 2017 9:26 am

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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:08 am

[u]CONVENIO DE RESCISION DE LOCACION[/u]

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en su carácter de locador, y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en su carácter de locatario, se conviene celebrar la siguiente rescisión de contrato de locación, de acuerdo a las cláusulas y condiciones que siguen:

PRIMERA: El inmueble cuya locación se rescinde en el ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y el contrato rescindido es firmado por las partes el . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 199.. ,cuya fecha de vencimiento era . . . . . . . . . . . .

SEGUNDA: La rescisión opera desde el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 199.. .- - - - - - -

TERCERA: En lo que respecta a los pagos por tarifas de gas, luz eléctrica, teléfono, expensas y su respectiva documentación se pacta lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA: Respecto al depósito de garantía se pacta lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA: En este acto el locatario hace entrega de las llaves al locador, recibiéndolas éste de conformidad.

SEXTA: Produciéndose por consecuencia de este acto la liberación del fiador, Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., que firma el presente en prueba de conformidad.

Se firman . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en . . . . . . . . . . . . . . . . - - - -
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:13 am

Excepción a la intransferibilidad de la locación
Se conviene expresamente que el locatario puede transferir la locación si ... (colocar la causa), debiéndose entregar al locador el . . . . . . .% de dicha transferencia ( para el caso de transferencia de un fondo de comercio. En caso de no tratarse de transferencia de un fondo de comercio, se pactará una suma determinada). Asimismo, el nuevo locatario estará sujeto a las cláusulas y condiciones del presente contrato, y deberá efectuar los mismos depósitos y garantías.


Mejoras separables: opción de compra
Queda pactado que el locador cuenta con derecho preferencial para adquirir, al fin de la locación, aquellas mejoras que por su naturaleza puedan ser separadas del bien. Dicha opción se ejercerá al mismo precio y condiciones con que sean ofrecidas a terceros. - - - - - - - - - - - -


Prohibición de almacenar cosas y sustancias peligrosas en el bien locado
Dado el carácter de la locación, queda absolutamente prohibido el uso, almacenamiesto o depósito de . . . . . . . . . . . . . . u otros de similares características. La violación de la presente cláusula es suficiente causal de rescisión del contrato, amén de hacer responsable al locatario por los daños y perjuicios que se derivaren en desmedro del bien locado o de terceros. - - - - - - -

RETENCION DE ALQUILERES POR NO EFECTUARSE REPARACIONES
POR NO EFECTUARSE REPARACIONES OPORTUNAMENTE NOTIFICADAS POR TELEGRAMA N° . . . . . . . . . RETENGO ALQUILERES SEGUN ART. 1518 C. CIVIL.

NOTIFICACION DE RESCISION DEL CONTRATO POR CAMBIO DE FINALIDAD O USO ABUSIVO
HABIENDOSE CONSTATADO FEHACIENTEMENTE SU USO ABUSIVO DEL INMUEBLE . . . . . . . . . . . . . . . .(o cambio de destino) Y ANTE LA FALTA DE CONTESTACION DEL TELEGRAMA N° . . . . . . . . . INTIMANDO NORMALIZAR SITUACION RESINDO CONTRATO SEGUN ART, 1559 C. CIVIL.


CONTRATO DE LOCACION CON EL USUFRUCTUARIO COMO LOCADOR
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., usufructuario del inmueble . . . . . . . . . . . . . . ., según . . . . . . . . . (testamento - contrato - ley - etc.) hasta . . . . . . . (indicar término de usufructo), en adelante "el locador", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc.Ident. . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se conviene en celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", hace expresa manifestación de conocer la calidad de usufuctuario del locador, y conoce y acepta la subordinación de todas la cláusulas del presente contrato a las disposiciones de las leyes de fondo sobre esta institución, particularmente el art. 2870 del Código Civil. - - - - - - - - - - - - - - -
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:17 am

CONVENIO DE DESOCUPACION LOCATIVO

Entre Don ..... cuya identidad se acredita con ..... Nº ..... siendo de nacionalidad ..... de estado civil ..... domiciliado en ..... por una parte, en adelante llamado “EL LOCADOR” y por otra parte Don ..... cuya identidad se acredita con : ..... Nº ..... siendo de nacionalidad ..... de estado civil ..... y domiciliado en ..... en adelante llamado “EL LOCATARIO”, se celebra el presente convenio de desocupación del inmueble dado en locación, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El Locatario ocupa el inmueble sito en ..... desde la fecha ..... , en calidad de Locatario , por el contrato de locación celebrado el .....
SEGUNDA: Entre estas partes se está discutiendo la permanencia del primero de los nombrados. Habiéndose resuelto finalizar la controversia mediante este convenio, con beneficios para ambas partes.-
TERCERA: Queda estipulado que el Locatario desocupará totalmente el Inmueble Locado y lo reintegrará desocupado y libre de toda ocupación propia o de terceros al Locador el día ..... de ..... de ..... a las ..... horas, en ..... estado de aseo y conservación. Si no se desocupara el Inmueble Locado de acuerdo a lo aquí convenido el Locatario pagará una cláusula penal diaria de ..... por día y a favor del Locador, que se devengará automáticamente sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo, cuyo pago podrá ser exigido por el procedimiento judicial ejecutivo, sin perjudicar los demás derechos del locador, como iniciar juicio de desalojo, daños y perjuicios, etc.-
CUARTA: Al cumplimentar este convenio, el Locador deberá reintegrar al Locatario la suma de: ..... , que fueron entregados por este último en Depósito de Garantía de la locación.-
QUINTA: Participa de este acto el fiador del Locatario, quién asiente lo convenido firmado a pie.-
SEXTA: Cualesquiera de los firmantes tendrán derecho a peticionar judicialmente la homologación del presente convenio y requerir cuanta medida conservatoria le convenga en pro de su cumplimiento.- El Locador podrá requerir el lanzamiento anticipado para ser efectivizado en la fecha pactada para desocupar.-
SEPTIMA: Respecto a la ocupación actual por terceros del Inmueble Locado, deja constancia el Locatario ser el único ocupante.-
OCTAVA: Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio las partes y el fiador fijan domicilios especiales en los mencionados anteriormente, donde se darán por válidas y eficaces todas las que se realicen.-
NOVENA: En caso de litigio las partes y el fiador se someterán exclusivamente a la competencia de los Tribunales Civiles de ..... , renunciando a cualesquier otro que pudiera corresponderles.-

Se firman los ejemplares de Ley y cada parte recibe el suyo en este acto y para su fiel cumplimiento.

Dado en ..... a ..... de ..... de .....


CONVENIO DE PRORROGA DE LOCACION
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en su carácter de locador y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en su carácter de locatario del bien sito en . . . . . . . . . . . . . . . , de acuerdo al contrato de locación firmado entre ambos el día . . . . . . . . . . y que vence el día . . . . . . . . . . se conviene el presente contrato de prórroga sujeto a las cláusulas y condiciones que siguen: - - - - -

PRIMERA: El contrato se prorroga por . . . . . meses a partir del . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . .

SEGUNDA: El precio de la locación se pacta en pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por . . . . . . . - - - - -

TERCERA: Continúa en vigencia el contrato de locación original en todo lo no expresamente modificado por el presente. - - - - -

CUARTA: Existiendo fiador en el contrato principal, firma el presente en prueba de conformidad, quedando obligado en los mismos términos. - - - - -

Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . .
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:17 am

LOCACION DE HABITACION EN CASA DE FAMILIA

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . de 199.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locador", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., estado civil . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", se conviene celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERA: El locador da en locación al locador, y éste acepta la comodidad que más abajo se detalla dentro del inmueble sito en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y del cual es . . . . . . . . . . . . . (propietario - administrador - usufructuario), y declarando expresamente que no lo afecta ningún impedimento legal o convencional para dar en locación dicho bien, en todo o en parte, lo que hace bajo su entera responsabilidad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA: La unidad dada en locación comprende la . . . . . . . . . . . . del inmueble en cuestión, lo que da derecho también a utilizar el baño, la cocina y los lugares comunes que se detallan ..., todo ello con las limitaciones y horarios que se pactan en ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA: La habitación locada así como los lugares de uso común, cuentan con los muebles y accesorios, cuya especificación y estado se hace en inventario por separado, el que forma parte del presente contrato, estándose para el caso de daños a los valores que en el mismo se pactan, corriendo para el mismo idéntico índice de actualización que para el resto del contrato.-

CUARTA: LA locación se pacta por un término de . . . . . . . meses, comenzando el . . . . . . y finalizando el . . . . . ., debiendo en esta fecha ser abonada por el locatario sin necesidad de interpelación alguna, y pactándose expresamente una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .) por cada día de retraso en la entrega, suma que se actualizará según el índice empleado en la cláusula Quinta. (Se puede convenir opción a continuar en el alquiler).

QUINTA: El precio de la locación se pacta en pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .) los que se actualizarán . . . . . . . . . . . (mensualmente - trimestralmente - etc.-) de acuerdo a ...

SEXTA: Sobre el pago de las tarifas correspondientes a gas, teléfono, luz, tasas, expensas, se pacta lo siguiente y en la siguiente proporción: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMA: El locador no tendrá libre acceso a la comodidad locada, debiendo en caso de tener que hacerlo, solicitar el correspondiente permiso al locatario. Sin embargo, el locador podrá penetrar en la habitación en los siguientes casos: 1) por razones de higiene y salubridad, cuando de ella emanes olores, insectos o circunstancias parecidas, debiendo luego dar aviso al locatario; 2) en el caso de no desalojarse la unidad al vencimiento del plazo, el locador podrá retirar todos los efectos del locatario previo inventario, y depositarlos en lugar seguro; 3) por razones de emergencia, peligro inminente o seguridad del inmueble, debiendo luego dar aviso al locatario. - -

OCTAVA: En lo que respecta a las visitas que el locatario puede recibir, se acuerda lo siguiente:

NOVENA: Debido a la característica particular de la locación, no puede variarse el destino de vivienda que la mima tiene, ni aceptarse ni proponerse la vivienda de otra persona que no sea el locatario o sublocarse de ninguna forma, debiéndose tener presente especialmente lo reglamentado en la cláusula Octava con respecto a las visitas. El incumplimiento total o parcial de lo aquí expresado es causal de rescisión automática del contrato por culpa del locatario. - - -

DECIMA: (Cláusula de garantía). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMO PRIMERA: (Fiador principal pagador). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMO SEGUNDA: Para cualquier controversia, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales de . . . . . . . . . . . . . . . ., constituyendo domicilio legal, el fiador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ellocatario en . . . . . . . . . . . . . .

Se firman . . . . . . . ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto ...
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Re: MODELOS DE ESCRITOS

Notapor sofi » Vie Jul 18, 2008 11:18 am

CONTRATO DE CESION DE DERECHOS LOCATIVOS
POR LOCATARIO A TERCERO

Preliminar (A- PARTES) Entre .......... (D.I. ..........), con domicilio en .........., en adelante denominado "Cedente" y .......... (D.I. ..........), domiciliado .........., en adelante "Cesionario", se celebra el presente CONVENIO DE CESION DE CONTRATO DE LOCACION DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) CON DESTINO .........., sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes:
Primera (I- OBJETO) El Cedente transmite al Cesionario, todos sus derechos y obligaciones del CONTRATO DE LOCACION .........., sobre la finca ubicada en .........., cuyo ..........(locatario/ locador) es .........., con un alquiler vigente de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>), por cada período .......... y con un plazo que fenecerá el ..........
Segunda (II- FIADOR) En este acto y con el consentimiento del Locador, queda sustituido como fiador el Sr. .........., por el Sr. ..........(nombres completos y apellidos paterno y materno; DNI. y CI.; datos de cuentas bancarias; informes originales de dominio e inhibiciones del Registro de la Propiedad; datos y fotocopias de escrituras; comprobantes de impuestos y facturas de servicios públicos a su nombre), con domicilio en .........., quién con la conformidad del Locador que firma el presente, asumirá subsidiariamente a partir del día de la fecha, las obligaciones del Cesionario como locatario y que surgen del contrato cedido, que el fiador también firma en este acto.
Tercera (III- PRECIO) El precio de la presente cesión es de ..........(pesos .......... <$ ..........>/ dólares de los Estados Unidos de América .......... <E.U.A. $ ..........>), pagaderos con las modalidades:
a) en este acto ..........;
b) ..........;
c) ..........;
sirviendo este instrumento de suficiente recibo del Cedente, por la suma recepcionada y entregada por el Cesionario en este acto.
Cuarta (IV- VENIA DEL LOCADOR) El Locador Sr .........., acepta la cesión del contrato, también la sustitución del fiador y firma el presente.
Quinta (V- FIRMAS, RECEPCION DE EJEMPLARES, LUGAR Y FECHA) Todos firman al pie los .......... (..........) ejemplares del presente y reciben cada uno el suyo. ..........(lugar, fecha, firmas del locador, Cedente <ex-locatario>, Cesionario <locatario> y fiador <sustituyente>)
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